부동산 공부 시작! 부제 : "내가 6개월 안에 건물주가 될 수 있었던 이유" - 책리뷰

 

안녕하세요 Seeker 입니다.

부동산 관련해서는 처음으로 게시물을 작성해보네요.

경제적 자유에 도달하기 위해서는 부업을 여러가지 도전해 보고 있습니다.

이런 상황에서 현 직장에서 벌어드리는 고정수입을 대체할만한 고정수입이 필요하다고 생각하여 고민결과 부동산에서 답을 찾아보려고 노력 중에 있습니다.

 

우선 부동산 관련 책을 약 20권 정도 볼 예정이며 원래는 다 Reveiw를 해보고 싶었으나 게으름 때문에 못하고 있네요 ㅠㅠ.

일단 이 책을 시작으로 조금 이나마 읽은 내용을 한번 더 정리하여 지식의 내재화과 되길 바래봅니다.

 

책을 읽다보니 저자분들은 각자가 성공한 방법을 제시해주시더라고요, 해당 방법이 저자분들에게는 맞는 방법이었기에 성공을 했다고 생각합니다. 그렇기에 20권을 읽고 어떤 방법들이 있는지 파악 뒤에 시점과 나의 상황에 맞는 방법으로 시작해볼까 합니다.

 

이제 책 Summary 들어가겠습니다.

 

책 제목 : "내가 6개월 안에 건물주가 될 수 있었던 이유"

출처 입력

 

'대다수 사람이 가는 길에는 큰 돈이 없이'

'나는 군중에서 벗어났을 때 큰 돈을 벌었다' - 짐 로저스

 

책에서 위에서 말한 명언들이 마음에 와닿아 공유해 봅니다.

 

부동산 공부 방법

1. 책

2. 강의

3. 세미나

4. 강연회

5. 스터디/카페/모임

6. 컨설팅

 

 

월급과 보너스가 주는 달콤함에서 빠져나와 '시스템'을 구축해야한다!

시스템이란 무엇인가? -> 노동력 없이 월 소득이 자동으로 창출되는 것

 

 

Summary

1. 수익형부동산을 노리는 사람은 택지개발지구를 공부해라!

-> 소규모 부동산 투자는 택지지구 내 택지투자가 적격임

-> 택지개발지구 토지분양시 계약금 10%만 납부 6개월 이후 10~15% 납부, 나머지는 대출가능!

 

2. 지방 소형 아파트 Tip

: 배후 수요 풍부한 소형아파트 (직주근접지역 우선)

* 직주근접이란 ? , 직장과 가까운 거리의 도심권

 

3. 대출과 전세보증금을 이용해 소형아파트나 다가구를 구입하여 월세 받는 시스템 구축해라

 

4. 대지지분이 많은 부동산이 가치 있는 부동산이다!

-> 오피스텔의 경우 대지 지분이 적음, 저자는 그렇기에 다가구를 선호함

 

5. 수익형부동산은 안정성/수익성/환급성 세가지 측면 고려해여 투자해야함

-> 다가구는 환급성은 떨어지지만 안정성/수익성이 보장되는 편

-> 수익성 부동산 중에 주거용이 가장 경기변동 영향이 적다

 

6. 부동산 투자에 뛰어들기 전 부동산 관련된 서류를 해석하는 능력 필요!

: 해당 능력이 얻은 뒤에 부동산 투자 노하우를 쌓는걸 추천함

 

7. 부동산 투자는 서울에 집중하는게 정답이지만 땅값이 너무 비싸 그림의 떡인 경우가 많다.

이런 경우에는 다른 곳으로 눈을 돌릴 필요가 있음.

 

8. 임대수익이 주 목적인 수익형 부동산 구입은 서울보다 수도권으로 눈을 돌려보는걸 추천

-> 수익률 면에서 서울보다 수도권이 높은 경우가 많음

 

9. 소액으로 시작하는 소형 부동산 투자기법

-> 지방의 소형 아파트를 전세를끼고 구입 -> 추후 전세 상승분은 지속적인 현금 흐름을 만들어줌

-> 이렇게 만들어진 현금 흐름을 가지고 다세대 건물에 투자 또는 토지를 매입하여 다세대 건물 건축!

: 택지지구 분양시 택지분양 받아 대금의 80%는 토지담보대출로 감당하고, 택지지구 건축이 활성화 되면 건축업자와 동업형식으로 진행하여 토지는 본인이 제공하고 건축업자가 우선 건물지은뒤 나중에 전세보증금으로 건축비를 지급

 

* 조인스랜드부동산 -> 시세 ->테마별시세검색 을 사용하여 전세 비율 높은 아파트 검색 가능

 

10. 전세는 무이자 대출이라 인식 필요! -> 아주 좋은 레버리지

 

11. 주변임대가 풍부하다면 전월세금이 높기때문에 토지/건물 담보대출+전세보증금이 필요한 금액을 초과하는 경우가 있음. 이런 경우 1~2억만 투자하여도 건물구입이 가능함

* 등기가 난 건물보다는 건축중인 건물 구입이 유리하다. 이유는 완공된 건물은 취등록세/등기비/부동산 중개수수료, 양도세 포함되어 최소 수천만원이 비쌈! / 그와 반대로 건축업자가 짓고 있는 건물은 토지에서 발생하는 비용만 내면되니 서류를 처리해야하는 점이 좀 불편하지만 금액적으로는 이득일 수 있음.

 

12. 토지가치 알아보는 방법

: LH주택공사 분양하는 단톡택지 분양 / 지구 단위 내의 상업의 토지 입찰

 

13. 건축 비용은 평당 300~350만원 내외이며 건축기간은 보통 4~5개월

 

14. 토지개발에 고려해야하는 요소 ->건축법상도로, 배수로