부동산 스터디 #3 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 Part 1 by 너나위

 

안녕하세요 Seeker 입니다.

혼돈의 5월을 보내고 6월부터 다시 계획을 수정하여

매주 부동산 / 경제 or 주식 / 온라인 관련 글을 1개 씩 작성하여 올릴 예정입니다.

 

이번주는 부동산을 시작으로 한 주를 시작해 보겠습니다!

 

먼저 오늘 소개 할 책은 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 책입니다.

'월급쟁이부자들'이라는 유투브 채널로 이미 많은 분들이 알고계시는 '너나위'님이 저자 입니다.

 

 

이제 책을 펴고 본론으로 들어가려고하니 제가 좋아하는 글귀와

'위험하지 않은 것은 결코 위대하지 않다'
by  마키아벨리

 

비슷한 명언이 쓰여있네요.

제 가치관과 비슷한 생각을 가지고 계신거 같아 초반부터 책에 빠져듭니다.

안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다.
인생은 위험을 무릅쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다.
by 헬렌켈러

 

1장 왜 투자를 해야 하는가

 

- 대한민국은 '자본주의'를 택한 나라 ▶ 자본주의 이해 필요 ▶ 돈을 이해 ▶ 투자와 재테크로 돈을 범

- 인플레이션의 원리와 소득분배 불균형에 대해 알았으면 현금을 통장 속에 가많히 나두면 안됨! 현금을 자산으로 바꿔야함

- 아파트는 필수재인 동시에 투자재임으로 필수소비재처럼 일정하게 단기적으론 상승하진 않지만 중장기적으론 상승곡선을 그림

- 투자의 목적의 첫 번째 목표는 경제적 자유가 아닌 노후준비라고 생각한다.

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

 

- 돈을 버는 사람은 2종류로 나뉜다.

A : 시간을 투입해서 돈을 보는 사람 ▶ 시간을 투입하지 않으면 소득을 얻지 못함 Ex. 회사원 / 소규모 자영업자

B : 시간과 무관하게 돈을 버는 사람 ▶ 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. Ex. 건물임대인 / 프렌차이즈 사업가

 

- 우리는 A ▶ B로 '이동' 해야한다.

 

- 돈을 쓰는 사람도 2종류도 나뉜다.

나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느 사람

⇒ 나중에 가격이 오늘 가능성이 있는 것은 생산성이 있기에 '생산자산'으로 정의, ex. 부동산, 주식

오히려 가격이 떨어지거나 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰는 사람

⇒ 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 '소비자산'으로 정의, ex. 외제차

 

- 직장인이 가야하는 방향

1단계 : 시간을 투입해서 돈을 벌며 소비자산이 아닌 생산자산을 구입한다.

2단계 : 시간을 투입하지않고 생산자산에서 나오는 소득으로만 소비 및 노후생활 가능

→ 여러분이 원하는 경제적 자유에 해당한다.

 

- 직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 시간과 근로소득 교환

2단계 : 소비자산에 대한 지출 최소화(절약)

3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화, 저축)

4단계 : 모은 자본으로 생산자산 구입(투자)

5단계 : 위의 1~4단계를 반복하여 규모를 키워 자산시스템 구축

6단계 : 시스템으로 일하지 않고 소득을 얻음(비근로소득 확보)

 

- '너나위' 저자가 부동산을 택한 이유

⊙ 투자시 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가이다.

1. 예/적금과 보험 : 주로 원금보전 또는 그것보다 약간 많은 수익

2. 주식과 펀드 : 운용보수가 존재하는 펀드보다는 주식이 바람직하게 본다.

3. 부동산 : 저자는 '정보대칭'과 '레버리지' 때문에 부동산을 선택했다.

정보대칭 : 거래에 참여하는 매도자와 매수자가

→ 부동산 투자는 경험이 싸힝다 보면 매매하는 과정에 일정한 패턴이 있다는 것을 알게 된다.

그리고 시장 참가자 대부분이 개인이기에 집주인인 매도자보다 투자자가 매물에 대한 상황을 더욱 구체적으로

파악하게 되는 경우도 생김. 이런 부분에서 주식에서의 '세력' 등장으로 인한 부작용은 피할 수 있다.

레버리지 : 타인의 자본을 지렛대로 삼아 자기자본 이익률을 높이는 것으로 '지렛대 효과'라고도 한다.

전세금은 무이자로 빌리는 대출이다!

 

오늘은 총 6장에서 2장까지의 내용을 정리하여 올려봤습니다.

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다음주에 Part2로 돌아오도록 하겠습니다.

감사합니다.